购房诚意金变定金可以退吗

1.购房诚意金和定金性质不同，诚意金不是法律概念，通常能退。若转为定金，则适用定金罚则。
2.交付定金方履约，定金可抵价款或退还；不履约，无权要回定金；收受方不履约，需双倍返还。
3.购房者自身原因不想买房，定金难退；开发商问题，购房者可要求双倍返还；不可归责双方事由，定金应退还。
4.先和开发商协商，协商不成收集证据诉讼解决。
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1.购房诚意金与定金性质有别，诚意金并非法定概念通常可退还，转为定金后适用定金罚则。交付方履约，定金可抵价款或退还；交付方违约，无权要回定金；收受方违约，需双倍返还。
2.因购房者自身不想购房，定金难退；因开发商未按约定售房，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的政策变动致合同无法订立，定金应退还。
3.解决措施：遇到定金退还问题，建议先和开发商协商，若协商无果，要收集好相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。
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结论：
购房诚意金和定金性质不同，诚意金通常可退，转为定金后遵循定金罚则，因不同原因导致购房不成，定金处理方式有别，可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
诚意金并非法律概念，正常情况下可退还。但当诚意金转为定金后，适用定金罚则。交付定金一方履行债务，定金可抵价款或退还；不履行则无权要求返还。收受定金一方不履行，要双倍返还。若因购房者自身不想购房，定金难以退还；因开发商未按约定条件售房，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的政策变动等事由致合同无法订立，定金应退还。遇到此类情况，可先与开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。若在购房定金问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）购房诚意金和定金有本质区别。诚意金并非法律概念，在通常情况下是可以退还的。这意味着购房者交付诚意金后，若不想购房，有较大机会拿回该款项。
（2）当诚意金转变为定金后，就适用定金罚则。交付定金一方履行债务，定金可抵作价款或退还；若不履行，无权请求返还定金；收受定金一方不履行，需双倍返还。
（3）不同情形下定金处理不同。购房者自身原因不想购房，定金难退；开发商未按约定条件售房，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还。
（4）解决途径上，建议先与开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。

提醒：购房时需明确款项性质是诚意金还是定金。遇定金纠纷，先判断责任归属，协商不成及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）若因自身原因不想购房，要清楚定金通常难以退还，不过可尝试与开发商友好协商，诚恳说明自身困难，争取开发商理解退还部分或全部定金。
（二）若因开发商问题，如未按约定条件售房，购房者应保留好相关证据，如购房合同、宣传资料等，先和开发商协商双倍返还定金，若协商无果再考虑法律途径。
（三）若因不可归责于双方的事由，像政策变动致合同无法订立，应及时与开发商沟通，要求退还定金，同时准备好能证明政策变动的文件。
（四）不管哪种情况，若协商不成，都要收集好购房凭证、沟通记录等证据，通过诉讼解决问题。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。