预售合同违约赔偿标准是怎么规定的

预售合同违约赔偿标准有约定和法定之分。有约定的按约定执行，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若未约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。

在商品房预售合同纠纷里，如开发商一房二卖等情况，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

为应对预售合同违约问题，建议如下：
1.签订合同时明确违约赔偿计算方式和数额，避免模糊不清。
2.履行合同过程中注意保留相关证据，便于在发生违约时维护权益。
3.遭遇违约及时咨询专业法律人士，选择合适方式解决纠纷。
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法律分析：
（1）预售合同违约赔偿标准分为约定和法定两种。当合同中有明确的违约赔偿计算方式或具体数额时，按约定执行。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。
（2）若合同未约定违约赔偿，损失赔偿额应等同于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。
（3）在商品房预售合同纠纷里，像开发商一房二卖这类常见的法定赔偿情形，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：签订预售合同时要明确违约赔偿条款，遇到违约情况且损失与约定赔偿差异大时，及时咨询专业律师处理。
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（一）合同有约定违约赔偿的，按约定执行。要是觉得约定的违约金比造成的损失高很多或者低很多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当调整。
（二）合同没约定违约赔偿的，损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能得到的利益，不过不能超过违约方在订立合同时能预见到或应该预见到的因违约可能导致的损失。
（三）在商品房预售合同纠纷里，像开发商一房二卖这种常见法定赔偿情形，买受人可以要求返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.约定赔偿：预售合同若有违约赔偿计算方式或数额，按约定办。不过，若违约金与实际损失差距大，当事人能让法院或仲裁机构调整。

2.法定赔偿：合同没约定的，赔偿额为违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方预见范围。

3.常见情形：商品房预售纠纷里，像开发商一房二卖，买受人可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能让出卖人赔不超已付房款一倍的金额。
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结论：
预售合同违约赔偿分约定和法定两种情况，有约定依约定但可调整，无约定按违约造成损失赔偿，商品房预售中开发商一房二卖等有法定赔偿。
法律解析：
在预售合同里，违约赔偿标准遵循约定优先原则。若合同明确约定了违约赔偿计算方式或具体数额，通常按此执行。不过当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未作约定，损失赔偿额要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见的损失范围。在商品房预售合同纠纷中，像开发商一房二卖这种常见违约情形，买受人能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可让出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在预售合同方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。