房屋买卖合同纠纷证据包括什么

1.主体资格证据：身份证、营业执照等，用于证明当事人身份与主体合法性。

2.合同文本证据：房屋买卖合同是关键，明确双方权利义务，涵盖房屋情况、价款、付款及交付时间等。

3.履行合同证据：付款凭证显示买方付款情况，交房证明和物业交割单体现卖方交房与附属设施交接情况。

4.违约证据：延迟履行可用催告函等证明，拒绝履行则用沟通记录、证人证言等。

5.产权证据：房产证、不动产登记簿能证明房屋产权归属和有无权利瑕疵。

6.其他证据：房屋质量鉴定报告、不可抗力证明材料等也可作为相关证据。
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结论：
房屋买卖合同纠纷证据种类多样，涵盖主体资格、合同文本、履行合同、违约、产权及其他等多方面证据。
法律解析：
主体资格证据如身份证、营业执照等，可确认当事人参与合同的合法身份。合同文本证据即房屋买卖合同，明确双方权利义务，规定房屋基本情况、价款等关键内容。履行合同证据中，付款凭证体现买方付款情况，交房证明显示卖方交房状况，物业交割单反映附属设施交接。违约证据方面，催告函、通知函可证明延迟履行，沟通记录、证人证言能证实拒绝履行。产权证据可证明房屋产权归属与权利瑕疵。其他证据如房屋质量鉴定报告、不可抗力证明材料等也能在纠纷中发挥作用。在房屋买卖合同纠纷中，证据至关重要，若遇到相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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房屋买卖合同纠纷证据种类丰富，不同类型证据在纠纷处理中发挥着关键作用。主体资格证据能证明当事人身份和主体合法性，合同文本证据明确双方权利义务，履行合同证据反映买卖双方履行情况，违约证据可证明违约事实，产权证据显示房屋产权归属和权利状况，其他证据则涵盖房屋质量鉴定报告、不可抗力证明等。

为有效应对房屋买卖合同纠纷，需做好以下几点：
1.交易前妥善保存主体资格证明文件，如身份证、营业执照等。
2.签订详细规范的房屋买卖合同，并留存原件。
3.履行过程中及时收集付款凭证、交房证明等证据。
4.若出现违约情况，及时发送催告函、保存沟通记录。
5.留意房屋产权状况，保存相关产权证明。
6.遇到房屋质量问题或不可抗力，及时获取鉴定报告、证明材料。
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法律分析：
（1）主体资格证据是基础，身份证、营业执照等能确认当事人参与房屋买卖的合法身份，确保交易主体适格。
（2）合同文本证据是关键，房屋买卖合同详细规定双方权利义务，涵盖房屋状况、价款、付款与交付时间等核心内容，是判定双方责任的重要依据。
（3）履行合同证据体现双方履约情况，付款凭证显示买方付款进度，交房证明和物业交割单反映卖方交房及附属设施交接状况。
（4）违约证据用于追究违约方责任，催告函、通知函、沟通记录和证人证言等，可证实一方延迟或拒绝履行合同的事实。
（5）产权证据明确房屋产权归属，房产证和不动产登记簿能发现房屋是否存在权利瑕疵，保障交易安全。
（6）其他证据可补充说明影响合同的特殊情况，房屋质量鉴定报告和不可抗力证明材料等，在解决纠纷时有重要作用。

提醒：
收集证据时要确保其真实性、合法性和关联性。不同案件证据需求有别，建议咨询进一步分析。
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（一）收集主体资格证据时，确保身份证真实有效，营业执照处于正常经营状态，可通过官方网站查询验证。
（二）保存合同文本证据要注意合同的完整性，避免关键条款缺失，可多复印几份留存。
（三）对于履行合同证据，付款凭证要妥善保管电子或纸质版，交房证明和物业交割单需双方签字确认。
（四）违约证据收集要及时，催告函、通知函要通过正规方式送达并保留送达凭证，沟通记录要完整。
（五）产权证据可到相关部门查询核实信息，确保房屋产权清晰。
（六）其他证据如鉴定报告要由有资质的机构出具，不可抗力证明材料要符合法定要求。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。